今天下午，北京土地市场成交两宗宅地，超20家房企参与，两宗地块价格双双触顶，竞得人均为摇号产生。

1

青塔地块

(相关资料图)

率先进行的是丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块，该地块位于西四环的西侧，莲石东路的南侧，四环旁。

经过17家房企及联合体报名、15家参与摇号，最终青塔地块被建工+城乡拿了。

建工是北京市ZF100%持股的企业，风格很稳，比较像城建，这个地块因为北面林铁路，对KFS操盘能力要求很高。

常规两种策略：

一是临铁楼栋做高层，保护不临铁的内部楼栋。

二是像华曦府那样都做18层，均好型。

户型据传是95-120-145平，95平三居起步，均价8.15万，临铁楼栋7.8万左右。

青塔地块离海淀只有一路之隔，见下图蓝色划线部分是海淀边界。

西四环边上，对标2010年大成郡10万单价和2019年保利和光逸境11万单价，青塔妥妥倒挂，未来会吸引一波西城+海淀购买力。

青塔附近还有几个在售新盘，宸知筑、龙樾天悦， 石景山长安悦玺、学仕里。

2

西红门地块

另一宗地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块，该地块土地面积41091.4平方米，建筑控制规模93718.5平方米，容积率2.5，还将配建一个幼儿园，销售指导价是6.6万/平米，和之前该区域之前地块基本相同。

该地块经过11家房企及联合体报名、在6家参与摇号的房企中，最终被华润、中铁联合体拿下，总成交金额37.26亿元加现房销售18000平方米，溢价率15%。

西红门地块也是现在南城热门区域，也是新开发区域，目前在售新盘有橡树湾(一期、二期)、御璟星城等新房项目，为华润、兴创、中铁等房企开发，而华润、中铁此次联手拿地再度布局西红门，未来项目交付后，将形成居住圈效应，也表面了房企对该区域市场价值的认可。